NOTA: Esta información explica las leyes de depósito de seguridad Maine. Otros estados tienen sus propias leyes. Si necesita ayuda en otro estado, mire aquí.
¿Qué es un depósito de alquiler?
Un depósito de alquiler es un dinero que Usted le entrega al dueño cuando llega a la vivienda o el apartamento. El dueño puede usar ese dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que no haya sido pagada o por daños ocasionados por el inquilino a la propiedad. Usted no puede usar el depósito de alquiler para pagar el alquiler del último mes de alquiler en su contrato a menos que el dueño esté de acuerdo con eso.
NOTA: Un bono de garantía o reparo es muy diferente que un depósito de garantía. Si su dueño le sugiere a Usted que compre un bono de garantía, lea nuestros consejos acerca de los bonos de garantía.
¿Qué cantidad de dinero como depósito de alquiler puede cobrarme el dueño?
El dueño no puede hacer que Usted pague como depósito de alquiler una suma de dinero mayor que el alquiler mensual multiplicado por dos. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, el depósito de alquiler debe ser mucho menos. Consulte con la autoridad de vivienda de su localidad.
¿Tiene el dueño que devolverme el depósito de alquiler?
Si Usted debe pagos de alquiler o ha dañado el apartamento, el dueño puede deducir esos gastos del depósito de alquiler. Si Usted debe más dinero al dueño de la cantidad del depósito de alquiler, él puede demandarlo a Usted en los tribunales.
¿Tiene el dueño que pagarme intereses cuando me devuelva el depósito de alquiler?
No, a menos que haya un acuerdo entre Ustedes. Si Usted vive en una vivienda subsidiada, consulte su Contrato de Alquiler (lease) o a la autoridad de vivienda de su localidad. El dueño puede tener que pagarle a Usted intereses por el depósito de alquiler. (Haga clic aquí para ir a las reglas de una colonia de casas móviles).
¿Puede el dueño retener el depósito de alquiler por deterioros normales?
No, el dueño no puede retener el depósito de alquiler por deterioros normales a la propiedad. Ejemplos de deterioros normales son:
- Una alfombra muy usada o rayada.
- Pintura descascarada en las paredes
- El pulir del piso de madera se desgasta.
- Pintura desteñida o deslustrada
Esto significa que el dueño no puede cobrarle para deterioros normales, como pintura y limpiezas periódicas.
El dueño si puede deducir del depósito de alquiler el costo de reparación de daños que están más allá del deterioro normal. Ejemplos de estos daño podrían ser:
- ventanas rotas
- hoyos en las paredes
- dejando basura acumulada u otros artículos que se supone que tendría que sacar de la vivienda o apartamento deshabitado por el inquilino.
- dejar el apartamento tan sucio que no es saludable o no es seguro.
Si el apartamento se daña por la causa de una tormenta, de un fuego, o de un acto vandálico, dígaselo al dueño inmediatamente. El dueño no puede cobrarle a Usted por las reparaciones si Usted y sus invitados no han ocasionado los daños. También es una buena idea hacer un reporte a la policía.
¿Qué tipo de notificación debo darle al dueño si me voy a mudar de la vivienda o apartamento?
Si Usted es un inquilino a voluntad (sin Contrato de alquiler o lease escrito), debe darle al dueño una notificación escrita de 30 días. El período de la notificación debe de finalizar en un día de alquiler. Usted y el dueño pueden acordar en una notificación de período más corto, pero debe de acordarse por escrito.
Si tiene Usted un Contrato de alquiler o lease, léalo para ver qué tipo de notificación debe darle Usted al dueño.
Si Usted no le da la notificación correcta, el dueño puede tratar de cobrarle por tiempo después de que Usted se haya mudado. Si Usted tiene un Contrato de alquiler o lease, el dueño o la dueña puede tratar de cobrarle por el resto del periodo del Contrato de alquiler. De nuevo, esto dependerá de lo que dice el Contrato de alquiler.
| Lea aquí (en inglés) obre el dueño a quien le demandó el Fiscal General del Estado de Maine por la práctica de ponerle cobros a sus inquilinos por mudarse antes de terminar su contrato. El Fiscal General de Maine argumentó que el dueño está violando esa ley de "mitigación". El dueño acordó pagar una multa civil de $10.000 y reembolsar todo ex-inquilino a quien le haya cobrado demasiado. |
El dueño debe tratar de volver a alquilar el apartamento tan pronto como él o ella sepa que Usted se haya mudado. Si el dueño vuelve a alquilar el apartamento de inmediato, él sólo puede cobrarle a Usted por el tiempo que Usted vivió allí y por el tiempo que le tomó a él encontrar un nuevo inquilino. Por ejemplo, el alquiler es $500 al mes y Usted se muda del apartamento el día 10 (diez) del mes sin avisar. El dueño vuelve a alquilar el apartamento el día 15 (quince) del mes. Usted le debe al dueño $250, o la mitad del alquiler del mes. El dueño puede cobrarle a Usted gastos razonables por volver a alquilar el apartamento si Usted no le da la notificación correcta.
¿Cuándo el dueño tiene que devolverme el depósito de alquiler?
El dueño debe devolverle la cantidad completa del depósito de alquiler o enviarle una carta diciéndole el porqué él no le devuelve la cantidad completa del depósito de alquiler. El dueño debe enviar esta carta a la "última dirección de Usted" conocida por él. Dele al casero la nueva dirección de Usted o asegúrese de que sus correspondencias sean reenviadas a su nueva dirección para que de esta manera le llegue esta carta del dueño.
Si Usted es un inquilino a voluntad (sin Contrato de alquiler o lease escrito), el dueño debe devolverle el depósito de alquiler o enviarle una carta dentro de los 21 días después que Usted se haya mudado y haya devuelto las llaves del apartamento o vivienda. Si Usted tiene Contrato de alquiler o lease, busque en ese documento lo que dice al respecto. Si no hay nada en el Contrato de alquiler acerca de esto, o si el Contrato de alquiler da más de 30 días, entonces el dueño tiene 30 días para devolver el depósito de alquiler. Este es el límite legal.
¿Qué puedo hacer si el dueño no devuelve el depósito de alquiler?
- Paso Uno
Póngase en contacto con el dueño, y pídale que le devuelva el depósito de alquiler.
- Paso Dos
Si el período de 21 o 30 días ha pasado y Usted todavía no tiene el depósito de alquiler, envíele al dueño una carta pidiéndole que le devuelva el depósito dentro de 7 días. Escríbale que si el depósito no es devuelto en ese plazo, Usted tomará acción legal al respecto. El dueño debe devolver el depósito completo. (Nosotros tenemos una carta de ejemplo que Usted puede usar. Usted necesitará Adobe Acrobat Reader para verlo. Si Usted necesita ayudar para bajar este programa, haga clic aquí.)
- Paso Tres
Demande
al dueño en la Corte de Reclamos Menores. Pídale al oficinista de la Corte por un folleto explicando los pasos. Usted también puede ver el folleto en línea. En la queja escrita, pídale a la Corte ordenar al dueño a pagarle a Usted dos veces la cantidad del depósito más los gastos de Corte. El juez ordenará esto a menos que el dueño pueda demostrar en una audiencia de la Corte que él tiene una buena razón para no devolverle a Usted el depósito.
Nota: Si el dueño vive en el edificio y existen 5 unidades o menos, entonces Usted puede todavía demandar para que le devuelvan el depósito pero Usted no podrá conseguir que le devuelvan el doble de la cantidad que se le debe.
¿Si demando al dueño puede él demandarme a mí también?
No se olvide antes de demandar que si Usted le debe dinero al dueño, él probablemente lleve esos reclamos contra Usted para defenderse de los reclamos de Usted para que le devuelvan el depósito de alquiler. Así que si Usted le debe más dinero de lo que él le debe a Usted, hacer una demanda en un tribunal probablemente no es una buena idea. Por otro lado, si él lo demanda a Usted, Usted puede hacer una contra demanda por la devolución del depósito y por cualquier otra cantidad de dinero que él le deba a Usted.
¿Tiene el dueño que mantener el depósito de alquiler en una cuenta bancaria especial?
Sí. Él tiene que guardar los depósitos de alquiler en una cuenta por separada de sus otras cuentas y a salvo de sus acreedores. Esto incluye proteger su dinero de durante la ejecución hipotecaria del edificio por un prestamista y también de los fiduciarios en caso de bancarrota. Si usted le pregunta, el dueño tiene que decirle el nombre del banco donde su dinero está depositado y el número de la cuenta.
¿Qué pasa si el dueño vende el edificio?
Si el edificio donde usted vive es vendido (o pasa a manos de un nuevo dueño por cualquier razón), el dueño deberá darle el depósito de alquiler al nuevo dueño o simplemente devolvérselo a usted. Si el dueño se lo entrega al nuevo dueño, deberá enviarle a usted una notificación por correo en la cual se le informa a Usted del nombre y la dirección del nuevo dueño y la cantidad de dinero que se le ha entregado. El dueño puede deducir de esa cantidad cobros por concepto de alquileres atrasados o daños a la propiedad. Obtener formulario de muestra aquí (en Inglés).
¿Y qué pasa si el dueño no respeta las reglas para estas "cuentas apartadas" para proteger mí depósito?
Usted puede presentar una demanda en contra del dueño. Si gana, usted puede conseguir:
- Daños reales (sus pérdidas),
- $500, o
- el equivalente de un mes de alquiler,
lo que sea más grande, además de sus gastos en la corte. Además, la corte puede mandar a que el dueño pague los honorarios de su abogado.
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Recuerde, si Usted sigue estos consejos, Usted tendrá una mejor oportunidad de recuperar el depósito de alquiler:
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Parcialmente actualizado agosto 2014