A partir del 15 de octubre del 2015, un inquilino de Maine que es víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso sexual cuenta con nuevas protecciones legales. En general, esta ley busca disminuir el impacto sobre las víctimas que son inquilinos, dándoles más opciones para manejar su vida diaria. Más detalles a continuación.
¿Cómo puedo dejar que mi arrendador conozca que yo estoy en una situación de abuso?
Es clave para que esta ley surta efecto que usted de comunique con el propietario del inmueble donde vive de la situación de abuso. El propietario debe proteger sus derechos, pero sólo después de que conozca cuál es la situación que existe. Usted debe ofrecer pruebas que verifiquen la situación dando el nombre del abusador y dando al su arrendatario pruebas tales como:
- Declaración firmada por un consejero de en temas asalto sexual o por un defensor de estas víctimas
- Declaración firmada por un médico o un agente de la ley
- Copia de una protección otorgada por los tribunales contra la queja o para abuso
- Copia de una protección declarada con base a denuncia acoso
- Copia de un informe policial correspondiente, o
- Copia de una denuncia penal, acusación o condena
Una vez que usted haya notificado al propietario de su situación, los siguientes derechos entran en juego.
¿No voy a entrar en problemas con mi arrendador si le digo?
Bajo las leyes generales de propietario e inquilino de Maine, un desalojo puede basarse en: 1) molestia, 2) los daños a la propiedad, o 3) perturbación (a otros inquilinos o vecinos). Esta nueva ley dice que el propietario no puede desalojarlo por una de estas razones si el problema fue causado por el abusador, y usted es la víctima de ese abuso. Una vez más, el propietario tiene que saber los hechos de su situación para que él pueda aplicar esta protección legal.
Pero qué pasa si el propietario intenta desalojarme debido a mi situación?
La ley dice que el propietario no puede hacer esto. Esto se llama "represalia ilegal." Así que, una vez que notifique a su propietario del abuso, la ley supone que, durante los próximos 6 meses, cualquier intento de desalojo es en represalia. El tribunal no le concedería a a su propietario una orden de desalojo a menos que pruebe que el desalojo es por una razón diferente (como la falta de pago de la renta). Lea más sobre el proceso de desalojo de Maine aquí.
¿Puedo ser responsable de pago ante el propietario de la casa por los daños causados por mi abusador?
La respuesta depende de si el abusador vive con usted.
- Si es abusador es también es un inquilino en su unidad: Su propietario le puede cobrar por cualquier daño y sacarlo del depósito de seguridad conjunto. Pero él no puede cobrarle más de la cantidad dada en depósito. Una vez más, la notificación de la situación a su propietario es la clave. Para invocar esta protección, usted debe dar su aviso al propietario y remitir pruebas que confirmen su caso (véase más arriba) dentro de los 30 días del incidente relevante.
- Si el abusador no vive en la unidad. Si usted no invita al abusador a la unidad y no le permite estar en ella, usted no puede ser considerado responsable. La denuncia de esta situación policía puede ayudarle a verificar su falta de responsabilidad en esta situación.
¿Qué pasa si tengo que que mudarme por razón del abuso? ¿Puedo terminar mi contrato de arrendamiento?
Sí. Una vez más, es necesario "documento" que compruebe el abuso. Véase más arriba.
Si usted es un "inquilino a voluntad" (sin contrato de alquiler) o si tiene un contrato de alquiler por menos de un año: Debe dar a su propietario un aviso por escrito de su intención de mover al menos 7 días antes de que la intención de mudarse.
Si usted tiene un contrato de arrendamiento por un año o más: Usted debe dar a su propietario un aviso por escrito de su intención de dejar el inmueble al menos 30 días antes de que la intención de mudarse.
Después de los 7 días, o 30 días finalicen, usted ya no es responsable de pagar el alquiler. (Al dar el aviso, usted da por terminado su contrato de arrendamiento y por lo tanto debe mudarse) Si usted ha pagado por adelantado el alquiler para el mes, el propietario no tiene que darle un reembolso.
¿Puedo quedarme si el abusador es desalojado?
Sí. En esta situación, el propietario puede desalojar al abusador. Si decide hacerlo favor leer acerca de los procedimientos de desahucio que el propietario debe utilizar para desalojar al abusador. El propietario no puede desalojarlo a usted- a menos que tenga una razón permitida (como la falta de pago de la renta).
En el futuro, usted seguirá siendo responsable de pagar el alquiler. Si recibe un subsidio de alquiler (como un vale con base a la Sección 8) y su ingreso familiar es ahora más bajo, es necesario solicitar a las Autoridades de Vivienda por un nuevo cálculo de la renta basado en el nuevo ingreso de su hogar.
¿El abusador tiene que pagarme por daños y perjuicios?
Usted puede demandar al abusador por los daños causados por él. También puede obtener las costas judiciales y los honorarios de abogado contra el abusador. Esta parte "honorario del abogado" de acuerdo con ley es significativa. Esto puede hacer que sea más fácil para usted para encontrar un abogado que le ayude a demandar al abusador.
¿Qué pasa si tengo que cambiar las cerraduras para mantener al abusador fuera de la propiedad?
La regla general en Maine es que un inquilino que cambie las cerraduras de su unidad de alquiler debe notificarlo a su propietario y debe darle una copia de la llave dentro de las siguientes 48 horas. Pero en este caso, usted tiene 72 horas para proporcionar al propietario con una copia de la llave. Usted debe pagar por el trabajo de cambio de cerradura y nuevas llaves.
Octubre del 2015