¿Debe el dueño darme un recibo cuando pago el alquiler?
Si Usted paga una porción del alquiler en efectivo, el dueño debe darle un recibo a cambio en el mismo memento en que Usted le paga. El recibo debe incluir:
- la fecha
- la cantidad de dinero pagada
- el nombre de Usted
- para qué se hace el pago
- la firma del dueño
Si Usted vive en un edificio de 5 apartamentos o menos y el dueño vive también allí, él no tiene la obligación de dar recibos de alquiler. Si el dueño no le da un recibo, trate de pagar con un cheque o un giro y guarde los comprobantes.
¿Puede el dueño cobrar intereses por el pago tardío de alquiler?
Sí. Si Usted no paga el alquiler dentro de 15 días después de vencido, el dueño puede cobrarle una cuota por tardanza. La cuota no puede ser más del 4% de un mes de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler es de $800 al mes, el cobro por tardanza de pago no puede ser más de $32. Para cobrar la cuota por tardanza de pago, el dueño debe decirle por escrito cuando Usted decide alquilar de él.
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¿Tiene el dueño que aceptar vales de alquiler de asistencia general (GA por sus siglas en inglés)?
Sí. El dueño no puede negar el alquiler sólo porque la ciudad está pagando una parte o todo el alquiler.
¿Qué pasa si el dueño niega aceptar la asistencia general?
Primero, averigüe porqué el dueño se niega aceptar la asistencia general. Quizás sea que la asistencia general sólo paga a la semana y el dueño cobra al mes. Pídale a la ciudad que pague al mes o que llegue a un acuerdo con el casero en torno a un horario de pago. Si la ciudad no quiere ayudarle, llame a la Unidad de Asistencia General del Departamento de Servicios Humanos enAugusta. El número de teléfono sin cobrar es el 1-800-442-6003. Si no todavía recibe ayuda, a la oficina mas cercana dePine Tree Legal.
Su dueño no puede negar de aceptar Asistencia General simplemente porque le le gusta los vales que da la ciudad. Usted puede presentar una queja por discriminación frente la Maine Human Rights Commission (Comisión por los Derechos Humanos en Maine en Augusta): llame al 624-6290. Pine Tree Legal le puede ayudar a presentar la queja.
Aumentos de Alquiler
¿Puede el dueño aumentar el alquiler?
Sí, si Usted es un inquilino a voluntad (sin Contrato de alquiler.) El dueño debe darle una notificación escrita de 45 días sobre cualquier aumento del alquiler. Si el dueño no hace esto, entonces Usted tiene dos alternativas.
1. Usted puede rehusar pagar el aumento, o
2. Usted puede pagarlo bajo protesta y luego demandar al dueño por la cantidad que Usted ha pagado de más. Usted puede pedir a la Corte que ordene al dueño a pagar por los gastos de la Corte y los honorarios del abogado. Usted puede también hacer una demanda en la Corte de Reclamos Menores (en inglés) sin utilizar los servicios de un abogado.
Si Usted decide no pagar el aumento, el dueño puede tratar de desalojarlo. Más sobre desalojos.
Si Usted tiene un Contrato de alquiler o lease, el dueño probablemente no puedrá aumentar el alquiler durante el periodo del Contrato. Lea el Contrato de alquiler para averiguar si dice algo diferente.
Si Usted vive en una vivienda subsidiada, el alquiler está basado en los ingresos económicos de Usted. Así que el alquiler puede subir o bajar de acuerdo a los cambios en sus ingresos. También hay regles especiales de "ingresos no considerados" si Usted comienza a trabajar. Lea su contrato de alquiler. Luego comuníquese con Pine Tree Legal si Usted piensa que está pagando demasiado.
¿Puede el dueño aumentar el alquiler si hay problemas serios con el apartamento?
No. Si hay problemas serios que atenten contra la salud o la seguridad de Usted, el dueño tiene que arreglar esos problemas antes de aumentar el alquiler. Por ejemplo, el dueño no puede aumentar el alquiler si no hay calefacción en el invierno. Si Usted y sus invitados han causado el problema en cuestión, entonces el dueño sí puede aumentar el alquiler.