Una Guía de Maine: Cómo Hacer Que Le Devuelvan su Depósito de Alquiler– Y Qué Hacer Cuando No
Una Guía de Maine: Cómo Hacer Que Le Devuelvan su Depósito de Alquiler– Y Qué Hacer Cuando No admin Wed, 05/20/2020 - 08:40Para que le devuelvan el depósito usted deberá ser capaz de demostrar:
- Que usted pagó su depósito de alquiler, y
- Que no causó ningún daño al apartamento, casa o tráiler que alquiló, más allá del normal uso y desgaste.
Estos son los pasos que usted debe seguir para asegurarse de probar las anteriores condiciones:
Asegúrese de obtener un recibo u otro documento escrito que pruebe la cantidad de dinero que pagó por su depósito.
Es importante que usted pueda ser capaz de probar que pagó su depósito y la cantidad de dinero. Usted debe guardar algún tipo de documento escrito de esto.
- Si paga en efectivo, asegúrese de que el dueño le entregue un recibo.
- Si paga con cheque, guarde una copia del cheque o su extracto de cuenta bancaria donde aparezca el pago.
- Si paga por internet, guarde el correo de confirmación o la captura de pantalla donde aparezca el pago realizado, o imprima la confirmación del pago.
- Si paga con un giro postal o cualquier otro método, guarde el recibo o pídaselo al dueño.
Elabore un documento escrito donde se describan las condiciones de la propiedad antes de la mudanza.
En caso de que el dueño se quede con el depósito y diga que usted le causó daños a la propiedad, sería importante contar con un documento escrito donde se describan las condiciones en que estaba la propiedad antes de que usted se mudara. Usted puede hacer lo anterior de la siguiente manera:
- Camine alrededor de la propiedad y busque cualquier daño. Puede pedirle al dueño que lo haga con usted, para que puedan mirar juntos el estado general de la propiedad.
- Hable con el dueño acerca de cualquier daño o problema que encuentre. Enviarle un correo electrónico o escribirle una carta y mantener una copia, es una buena idea para guardar un registro.
- Tome fotos si puede. Guárdelas en su teléfono o computador, envíeselas a usted mismo o imprímalas. Usted puede incluir un periódico en la esquina de arriba de la foto para probar la fecha en que ésta fue tomada. Trate de tomar una foto ampliada -puede ser difícil mostrar qué es lo que está revisando si el zoom está muy cercano.
- Haga notas al contrato de arrendamiento acerca de cualquier daño, antes de que el dueño lo firme. O anote la lista de problemas en un papel aparte, escriba la fecha y pídale al dueño que lo firme. Nota: Esto puede ser difícil, si se siente incómodo, solo anote, firme y ponga la fecha, y guarde el documento con el resto de la información sobre la renta.
Mantener un registro como éste le ayudará al momento de mudarse para verificar las diferencias entre los daños que ya tenía la propiedad de aquellos causados por usted, su familia o invitados.
Este es un ejemplo del tipo de anotaciones que tiene que hacer:
- Sala: vidrios rotos en 2 ventanas
- Cocina: 1 gabinete sin manija.
- Dormitorio principal: Puerta dañada – falta la cerradura y la madera está agrietada.
- Baño: El azulejo o cerámica encima del lavamanos está agrietada, el piso cerca a la bañera manchado.
- Armario del pasillo: Hueco en la pared de más o menos 4 pulgadas.
Tenga bajo control todos sus registros y documentos o haga notas acerca de ellos. Mantenga toda la información sobre su alquiler en un solo lugar, como por ejemplo en una carpeta para archivar o en su computadora.
Preguntas frecuentes sobre el Depósito de Alquiler
Preguntas frecuentes sobre el Depósito de Alquiler admin Wed, 05/20/2020 - 08:57Estas son algunas de las preguntas más frecuentes de la gente sobre el depósito de alquiler en el Estado de Maine. Usted puede hacer click en cada sección para abrirla y aprender más. Los detalles de esta clase pueden encontrarse en otras secciones, pero le recomendamos comenzar aquí si tiene usted tiene alguna pregunta general acerca de los depósitos de alquiler en Maine.
Antes de mudarse
Antes de mudarse admin Wed, 05/20/2020 - 09:23Para que le devuelvan el depósito usted deberá ser capaz de demostrar:
- Que usted pagó su depósito de alquiler, y
- Que no causó ningún daño al apartamento, casa o tráiler que alquiló, más allá del normal uso y desgaste.
Estos son los pasos que usted debe seguir para asegurarse de probar las anteriores condiciones:
Asegúrese de obtener un recibo u otro documento escrito que pruebe la cantidad de dinero que pagó por su depósito.
Es importante que usted pueda ser capaz de probar que pagó su depósito y la cantidad de dinero. Usted debe guardar algún tipo de documento escrito de esto.
- Si paga en efectivo, asegúrese de que el dueño le entregue un recibo.
- Si paga con cheque, guarde una copia del cheque o su extracto de cuenta bancaria donde aparezca el pago.
- Si paga por internet, guarde el correo de confirmación o la captura de pantalla donde aparezca el pago realizado, o imprima la confirmación del pago.
- Si paga con un giro postal o cualquier otro método, guarde el recibo o pídaselo al dueño.
Elabore un documento escrito donde se describan las condiciones de la propiedad antes de la mudanza.
En caso de que el dueño se quede con el depósito y diga que usted le causó daños a la propiedad, sería importante contar con un documento escrito donde se describan las condiciones en que estaba la propiedad antes de que usted se mudara. Usted puede hacer lo anterior de la siguiente manera:
- Camine alrededor de la propiedad y busque cualquier daño. Puede pedirle al dueño que lo haga con usted, para que puedan mirar juntos el estado general de la propiedad.
- Hable con el dueño acerca de cualquier daño o problema que encuentre. Enviarle un correo electrónico o escribirle una carta y mantener una copia, es una buena idea para guardar un registro.
- Tome fotos si puede. Guárdelas en su teléfono o computador, envíeselas a usted mismo o imprímalas. Usted puede incluir un periódico en la esquina de arriba de la foto para probar la fecha en que ésta fue tomada. Trate de tomar una foto ampliada -puede ser difícil mostrar qué es lo que está revisando si el zoom está muy cercano.
- Haga notas al contrato de arrendamiento acerca de cualquier daño, antes de que el dueño lo firme. O anote la lista de problemas en un papel aparte, escriba la fecha y pídale al dueño que lo firme. Nota: Esto puede ser difícil, si se siente incómodo, solo anote, firme y ponga la fecha, y guarde el documento con el resto de la información sobre la renta.
Mantener un registro como éste le ayudará al momento de mudarse para verificar las diferencias entre los daños que ya tenía la propiedad de aquellos causados por usted, su familia o invitados.
Este es un ejemplo del tipo de anotaciones que tiene que hacer:
- Sala: vidrios rotos en 2 ventanas
- Cocina: 1 gabinete sin manija.
- Dormitorio principal: Puerta dañada – falta la cerradura y la madera está agrietada.
- Baño: El azulejo o cerámica encima del lavamanos está agrietada, el piso cerca a la bañera manchado.
- Armario del pasillo: Hueco en la pared de más o menos 4 pulgadas.
Tenga bajo control todos sus registros y documentos o haga notas acerca de ellos. Mantenga toda la información sobre su alquiler en un solo lugar, como por ejemplo en una carpeta para archivar o en su computadora.
Mientras viva en la propiedad
Mientras viva en la propiedad admin Wed, 05/20/2020 - 09:30Aún después de mudarse, usted debe estar muy pendiente de cualquier daño que se cause a la propiedad. Aquí, algunos consejos básicos sobre lo que debe hacer si algo va mal en la propiedad mientras usted viva allí.
Si la propiedad es dañada por eventos como:
- Una tormenta
- Un incendio
- Un accidente (por ejemplo, si un vecino rompe accidentalmente una ventana con una pelota)
- Un acto de vandalismo o un ladrón
Usted debe informarle al dueño inmediatamente. Estos asuntos no son su culpa, y el dueño no puede usar el depósito para su arreglo.
Si algo en la propiedad se daña durante el uso normal (como por ejemplo un lavamanos, o el sellador de la bañera que comienza a gotear), notifique al dueño, y realice todas las acciones necesarias para prevenir el daño a la propiedad. Usted debe seguir todos los pasos para resolver el problema -dependiendo de su contrato, esto puede ser su responsabilidad o responsabilidad del dueño.
Si usted, alguien de su familia, o alguno de sus huéspedes causan daños a la propiedad, podría ser una buena idea arreglarlos antes de mudarse. Esto puede costarle menos dinero del que el dueño tomaría de su depósito para arreglar el daño. Algunos daños que probablemente puede arreglar por usted mismo son:
- Limpiar los rayones de las paredes
- Reemplazar los vidrios faltantes o dañados de las ventanas
- Reemplazar los gabinetes o manija faltantes
Cuando usted se mude
Cuando usted se mude admin Wed, 05/20/2020 - 09:34Mudarse puede ser difícil y estresante. Es fácil perder el rastro de todas las cosas que usted necesita hacer. Aquí hay un listado de tareas que debe realizar cuando se esté mudando a fin de asegurarse de que su depósito le sea devuelto:
- Compare el estado de la propiedad con el listado de problemas y daños que usted elaboró cuando se mudó. Revise las fotos que tomó. Si hay algún daño más allá del normal uso y desgaste puede ser más barato que lo arregle usted mismo antes de mudarse.
- Deje la propiedad razonablemente limpia. Los costos de limpieza pueden elevarse mucho cuando usted se muda y es mejor evitar el problema, si esto es posible. Usted no necesita limpiar profundamente la casa de arriba abajo, pero si debe:
- Remover todas sus cosas.
- Limpiar las superficies, como mesones y estufas.
- Barrer el piso.
- No deje basura o las cosas que no quiere dentro o alrededor de la propiedad -el dueño necesitará que esas cosas sean removidas y podría pagar esos costos con el dinero de su depósito. Si usted deja cosas en el bordillo para que cualquiera pueda tomarlas y éstas continúan allí cuando se muda, el dueño podría deshacerse de ellas cubriendo los costos con el dinero del depósito.
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Durante la mudanza está bien que deje su basura regular en la caneca de la basura o en otra área designada para ello, como usted normalmente lo haría.
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Tome fotografías o videos de la propiedad después de haber mudado todas sus cosas y haber limpiado. Esas fotos le ayudarán a mostrar las condiciones en las que usted deja la propiedad una vez se haya mudado. Guarde las fotos hasta que le hayan devuelto su depósito.
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Asegúrese de darle al dueño la dirección del nuevo lugar donde se muda u otra dirección donde usted recibe regularmente su correo. El dueño le enviará el depósito o la carta explicándole las razones por las cuales no se lo devuelve todo o en parte a su “última dirección conocida”.
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Otra manera de hacer esto es que su correo sea reenviado por la compañía postal a su nueva dirección. De esta manera, si el dueño le envía el depósito o la carta a su última dirección, esta le será reenviada a la nueva. Usted puede contar con esta opción a través de la página web del Servicio Postal de Estados Unidos (enlace externo).
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¿Qué puedo hacer si no consigo que mi depósito sea devuelto?
¿Qué puedo hacer si no consigo que mi depósito sea devuelto? admin Wed, 05/20/2020 - 09:40¿Qué Pasa Si El Dueño No Me Envía el Reembolso o la Carta?
Si después de 21 días (para contratos no escritos) o 30 días (en caso de contratos escritos), el dueño no le ha enviado la carta o el reembolso del depósito, usted necesitará seguir ciertos pasos para proteger sus derechos y asegurarse que el depósito le sea devuelto.
Los pasos que debe seguir son:
Paso 1. Diligencie el Formato de Requerimiento Para la Devolución del Depósito de Seguro (debe imprimirlo y diligenciarlo). Usted debe enviar este requerimiento al dueño antes de demandarlo.
Paso 2. Envíe el Formato al anterior dueño. Use el correo certificado; el Acuso de Recibo es necesario. Si usted no está seguro cómo hacer esto, pregunte acerca del correo certificado en un su Oficina de Servicio Postal local.
Paso 3. Guarde una fotocopia del Formato para usted.
Paso 4. Espere el Acuse de Recibo cuando le sea regresado en el correo.
Paso 5. Espere 7 días (a partir de la fecha en que el dueño reciba el formato) para que el dueño responda al aviso.
Nota: Si el dueño no firma el primer envío, envíele otra copia por el correo regular y espere 10 días (3 días para la entrega más 7 días del periodo de aviso).
¿Qué pasa si el dueño aún no me devuelve mi depósito?
Si el dueño no le reembolsa el depósito después de que se vencen los 7 días de aviso, usted puede:
- Demandar al dueño en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court) (Vea la sección de Reclamos Menores abajo) o
- Trate de que un abogado privada tome su caso en “contingencia”. Contingencia significa que el abogado solo puede cobrar si gana el caso. El juez también puede ordenar al dueño pagar los honorarios de su abogado en caso de que el dueño se haya quedado con su depósito de manera “ilegal o injusta”.
¿Qué Pasa Si El Dueño Me Envía La Carta, Pero Me Retiene Mucho Más Del Depósito?
Si el dueño le envía a tiempo la carta en la que le informa que se va a quedar con todo o alguna parte del depósito, pero usted piensa que la cifra es muy alta, puede demandar al dueño en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court). Usted puede seguir las instrucciones abajo.
Nota: Usted puede no obtener el pago de dos veces el valor del depósito.
¿Cómo Demando en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court)?
La Corte de Reclamos Menores está creada para ser usada por gente que necesita resolver sus problemas legales sin la ayuda de un abogado. Nosotros hemos organizado una caja de herramientas para preparar y entablar su reclamo ante la Corte de Pequeños Reclamos. En esta caja usted encontrará todos los formatos que necesita para ir a esa Corte, y herramientas que le ayudaran a diligenciarlos automáticamente basados en sus respuestas a varias preguntas. Vaya a la caja de herramientas para mayor información sobre cómo funciona. Si usted está preocupado acerca de encontrar y diligenciar los formularios por usted mismo, la caja de herramientas es un buen lugar donde empezar.
La Corte del Distrito de Maine(el enlace es externo) también tiene los formatos que usted necesitará para interponer la acción de reclamos menores contra el dueño. Ellos también un folleto de fácil lectura en donde explica todo el proceso ante la Corte de Reclamos Menores. Solo pregunte al secretario de la Corte sobre los formatos y el folleto. O vaya aquí para ver la versión online en su sitio web (el enlace es externo).
La Corte de Reclamos Menores es para gente del común. Si usted no puede pagar la tarifa para interponer la acción, dígale el secretario de la Corte que usted quiere interponer una “Aplicación para proseguir sin el pago de la tarifa” y una “Declaración Jurada de Indigencia”. El secretario le entregará los formatos para que usted los diligencie. Usted también puede encontrar la versión para diligenciar de esos formatos en nuestra página web. Esos formatos le piden información financiera para demostrar que usted no puede pagar la tarifa de presentación. Usted también puede usar nuestra caja de herramientas de los formatos de Reclamos Menores para ayudarle a diligenciar los formatos.
Cuando usted diligencie los formatos, pídale a la Corte que le conceda a usted el doble del monto de su depósito de alquiler. La Corte podrá otorgarle el doble del monto si encuentra que el dueño actuó injustamente al no devolverle su depósito de alquiler después que de que usted le envió el Formato de Solicitud de Devolución del Depósito de Alquiler. Solicite también los honorarios de la corte.
Nota. Si el dueño vive en el mismo edificio que usted y hay 5 o menos unidades residenciales, usted puede demandar ante la Corte la devolución de su depósito, pero no podrá recibir dos veces dicha suma.